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西安写字楼空置率24.97% 写字楼市场库存压力加大

发布时间2017-03-07 09:56

文章摘要

戴德梁行发布2016年第四季度市场报告显示,西安写字楼市场整体平稳,租金小幅下降空置率有所上升。2016年第四季度,西安甲级写字楼总存量为1,543,572平方米

  作为全球金融?#34892;?#30340;香港,中环写字楼的租金已“贵”绝全球。根据仲量联行的统计数据,香港中环的甲级写字楼每平方英尺租金为302美元,相比之下伦敦西区为197美元,纽约中城区为194美元。

  而据房地产服务商戴德梁行发布2016年第四季度市场报告显示,西安写字楼市场整体平稳,租金小幅下降空置率有所上升。2016年第四季度,西安甲级写字楼总存量为1,543,572平方米。由于新项目入市等因素,全市写字楼平均空置率上涨为24.97%,其中高新和曲江区域空置率上升较为明显。

  另外,西安市写字楼租金环比下滑1.67%,至每月每平方米87.29元(12.56美元)。其中各区域表现不一,高新区在第四季度有182,800平方米新项目入市,整体招租压力较大,本季度租金下跌至每月每平方米84.85元,空置率上升至26.54%。

  知名金融地产评论人士毕超分析,作为全球金融?#34892;?#30340;香港,吸引了国际金融机构,?#32422;?#22269;内中资机构租赁写字楼。再加上香港写字楼物业每年可以提供2.5%-3%的稳定租金回报,而核心地段写字楼供应?#29616;?#19981;足等原因,导致香港甲级写字楼全球最贵。对比西安,因写字楼市场库存压力的加大,随着新项目的入市,写字楼空置率短期内将继续攀升,近期以消化现有库存为主。


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